Minha Casa, Minha Vida concentra 75% dos lançamentos de imóveis em São Paulo
O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) respondeu por 75,6% de todos os apartamentos lançados em São Paulo em 2026, a maior participação do segmento econômico na história da cidade, segundo a consultoria Brain Inteligência Estratégica. Enquanto isso, o médio e o alto padrão seguem em queda e com vendas mais lentas.
Entre janeiro e agosto, a capital paulista recebeu 106,9 mil novas unidades em 192 empreendimentos residenciais, das quais cerca de 80 mil se enquadram no programa.
Por que o MCMV avançou tanto
Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, o zoneamento da cidade favorece esse tipo de produção, com potencial construtivo extra, subsídios e dispensa de vagas de garagem. Ele lembra ainda que o volume aplicado no programa saltou de R$ 40 bilhões a R$ 50 bilhões por ano entre 2016 e 2022 para quase R$ 200 bilhões em 2026.
Segundo Ítalo Pita, diretor comercial da MRV em São Paulo, os juros altos reduzem a capacidade de compra de imóveis fora das faixas do programa, o que diminui a atratividade de operar acima desses preços.
Imóveis menores e vendas aceleradas
A mudança de perfil consolidou a oferta de unidades compactas: 70,3% do estoque novo na capital tem até 39 m². O MCMV também lidera as vendas, com 67% dos apartamentos negociados na cidade em 2026, 69,6 mil unidades e R$ 31,1 bilhões em vendas nos últimos 12 meses. O preço médio ficou em R$ 290,6 mil, contra R$ 735 mil da média geral do mercado.
O segmento econômico tem ainda a maior velocidade de vendas: o estoque seria escoado em cerca de sete meses, contra até 17 meses no médio padrão.
Médio padrão em baixa, alto padrão em queda
Os imóveis de R$ 500 mil a R$ 2 milhões somam apenas 10,9% dos lançamentos e 16% das vendas, as menores participações em cinco anos. Em 2022, eram 33,6% dos lançamentos. Para a Brain, porém, o tempo de escoamento de 17 meses ainda está dentro do aceitável.
O alto padrão, a partir de R$ 3 milhões, vive o pior momento em anos. No primeiro semestre de 2026, os lançamentos caíram 53% e as vendas recuaram 39% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O que isso significa para as obras
Com o mercado concentrado em empreendimentos econômicos e unidades compactas, ganham peso projetos com custos controlados, prazos curtos e alta repetição. Para incorporadoras e construtoras, acompanhar orçamento, produtividade e cronograma de perto faz diferença na margem de cada empreendimento.
Conteúdo adaptado pela equipe OBRASS.