Poupança que financia o mercado imobiliário tem perda de R$ 7,58 bilhões em outubro
A poupança do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), principal fonte de recursos do financiamento imobiliário, teve saída líquida de R$ 7,58 bilhões em outubro, segundo dados divulgados pelo Banco Central em 11 de novembro. Os depósitos somaram R$ 295 bilhões, e as retiradas, R$ 302,6 bilhões. O resultado só não foi pior por causa dos R$ 4,8 bilhões em rendimentos creditados.
Com isso, o estoque caiu para R$ 753,015 bilhões, R$ 2,78 bilhões abaixo de setembro e o terceiro menor saldo do ano. O dia de maior saque foi 13 de outubro, primeiro dia útil após o feriado, com saída líquida de R$ 7,98 bilhões.
Quinto mês seguido de perdas
A saída de outubro superou a de setembro, de R$ 6,19 bilhões, e a de outubro de 2025, de R$ 6,88 bilhões. Em 2026, apenas abril e maio tiveram saldo positivo, de R$ 499 milhões e R$ 2,3 bilhões. De janeiro a outubro, as perdas acumuladas chegam a R$ 60,8 bilhões, contra R$ 66,9 bilhões no mesmo período de 2025.
Menos dinheiro para financiar imóveis
Quando os saques superam os depósitos por muito tempo, os bancos passam a ter menos recursos baratos para emprestar. O crédito não é interrompido, mas a oferta fica mais apertada e as condições tendem a piorar, com juros maiores, exigência de entrada mais alta ou critérios de aprovação mais rígidos.
Ainda assim, segundo a Abecip, os financiamentos com recursos do SBPE somaram R$ 146,1 bilhões de janeiro a setembro, alta de 30,3% sobre o mesmo período de 2025. Em setembro, foram R$ 13,6 bilhões, 19,7% abaixo de agosto.
Cenário de aperto
A queda da captação coincide com a reformulação do SBPE pelo Banco Central, que busca reduzir a dependência da caderneta e migrar o funding para títulos de mercado, com vigência integral prevista para 1º de janeiro de 2027. A CBIC pediu a prorrogação da transição, por temer que o custo maior desse dinheiro chegue às taxas dos financiamentos. No fim de outubro, Santander, Itaú e Bradesco já elevaram os juros imobiliários, e o Copom manteve a Selic em 13,75%.
Para incorporadoras e construtoras, crédito mais caro e escasso afeta vendas e repasses, o que reforça a importância de cronogramas e orçamentos bem controlados.
Conteúdo adaptado pela equipe OBRASS.